Главная » Займы онлайн

Займ под залог доли

Взять кредит под залог доли в квартире

Взять кредит под залог квартиры – хорошая возможность пополнить свой бюджет, если в собственности имеется недвижимость. Многие кредитные организации могут предоставить заём, если его можно будет обеспечить недвижимостью.

Но далеко не всегда будущий заемщик владеет целой квартирой. Зачастую по документам он может распоряжаться лишь частью жилья. В такой ситуации при оформлении кредита может быть оформлен залог доли в квартире .

Почему банк неохотно идет на выдачу займа с залогом доли в квартире?

Оформление такого рода займа несколько сложнее, ведь у банка могут возникнуть проблемы с реализацией заложенного имущества. Жилье, которое принадлежит разным собственникам, да ещё и конфликтующим, очень тяжело продать.

Проведение сделки возможно только, если будет предоставлена существенная скидка. А снижение стоимости реализуемого залогового имущества вряд ли будет интересно кредитной организации.
Еще меньше шансов получить деньги, если в квартире зарегистрированы дети.
У кого есть шанс получить кредитные средства с залогом части жилья?
Хотя и существуют сложности при оформлении подобных займов, но можно оценить свои шансы на успешное сотрудничество с кредитной организацией по следующим параметрам:

  • доля в квартире фактически равна отдельной комнате
  • владельцем второй доли выступает супруг будущего заемщика, и он дает свое согласие на получение денег, а также оформляет поручительство
  • цель кредита – покупка оставшейся части жилья.
  • В каких случаях финансовая компания может отказать в выдаче денег?
    При рассмотрении заявки на выдачу залогового займа с долей в квартире банк учитывают следующие факторы:

  • наличие согласия других владельцев на оформление залога
  • второй владелец - ребенок.
  • И в том, и в другом случае у претендента на кредит могут возникнуть сложности. Ведь получить заветную бумажку от остальных собственников будет довольно сложно. Вряд ли кто-то согласиться рисковать нормальными условиями проживания в квартире. Так как в случае продажи «с молотка» заложенной доли, она может достаться кому угодно, вплоть до мошенников.

    А в случае с собственником-ребенком, продать заложенную долю практически невозможно. Такая сделка возможна только с согласия органов опеки.

    Какие документы потребуются для получения денег с оформлением залога доли квартиры?

    В каждой конкретной ситуации пакет бумаг для получения денежных средств будет отличаться. Но получателю займа в любом случае стоит быть готовым к сбору внушительного списка документов:

  • бумаги, свидетельствующие о вашем праве на долю в жилье
  • отчет о рыночной цене закладываемого имущества
  • справки о ваших доходах.
  • Возможно, также потребуется:

  • подготовить согласие «второй половинки», остальных собственников
  • подтвердить страхование доли в жилье.
  • Несмотря на все сложности, которые могут возникнуть на пути получения денег с залогом доли в жилье, подобные заявки довольно часто удовлетворяются кредитными компаниями.

    Деньги под залог дома

    Гарантированное получение денежных средств: деньги под залог дома

    Почему мы выбираем кредит под недвижимость?

    В нашей повседневной жизни случаются ситуации, когда возникает необходимость срочного получения кредита. Обращение в банк, к знакомым или родственникам требуют много времени в первом случае, во втором сопровождаются явными моральными неудобствами.

    Займ под залог доли

    Препятствием для обращения в банковское учреждение также станут причины:

  • отсутствие или низкий уровень постоянного источника дохода
  • плохая кредитная история
  • судимость заёмщика
  • предоставление в залог части имущества.
  • В таких случаях, рекомендую, обращаться за помощью частных инвесторов или микро финансовых организаций.

    Небанковский займ – самый быстрый способ получения денежных средств

    В этом можно убедиться ещё на подготовительном этапе, ведь чтобы получить деньги под залог дома достаточно предоставить небольшой пакет бумаг:

  • документ, удостоверяющий личность
  • свидетельство о заключении брака или разводе
  • соответствующую документацию, подтверждающую право собственности (объект залога).
  • Здание, находящееся в аварийном состоянии, незавершенном состоянии, ожидающее реконструкцию или имеющее незаконную перепланировку, не может быть рассмотрено в качестве залогового предмета.

    Особое решение принимается, если дом относится к архитектурным памятникам или в нем проживают несовершеннолетние.

    Займ под залог доли

    Выдача кредита от частного инвестора

    Займ под залог доли недвижимости, например, дома или квартиры, не такое уж и страшное мероприятие как некоторые себе представляют.

    Такая процедура практически не отличается от операции с целым объектом недвижимости. Клиента обязательно попросят выполнить ряд условий:

  • предоставление документации, подтверждающей право собственности на долю
  • наличие согласия всех проживающих в доме на то, что часть дома (в идеале изолированная комната или несколько помещений) будет оформлена в качестве залога
  • ликвидность объекта собственности, местонахождение в районе повышенного спроса на такой вид недвижимости.
  • Из практики знаю, что могут возникнуть трудности в оформлении предмета залога, если проживают несовершеннолетние, знакомые сталкивались с проблемой зарегистрированных недееспособных граждан.

    Займ под залог доли: плюсы и минусы

    Основным недостатком получения денег под залог части жилья является сумма финансовых средств. Чаще всего кредит выдаётся ниже оценочной стоимости (в среднем 20%), которая составляет около 70% рыночного показателя части дома.

    Преимуществом для меня остаётся быстрое получение денег на более выгодных условиях, чем банковский кредит или овердрафт.

    Когда мне нужно срочно оплатить очередную закупку продукции, а от покупателя деньги придут через несколько дней, то пользуюсь услугами частного инвестора. Все дополнительные издержки, конечно, учитываю при составлении себестоимости товара.

    Займ под залог доли в квартире

    В случае, когда требуются деньги, много и надолго, поможет кредит, взятый в банке. Проблемой могут оказаться документы, на сбор которых уходит время, но выход есть - займ под залог. Наиболее подходящим объектом для предоставления в залог может быть принадлежащая вам на праве собственности недвижимость. Если в собственности не вся квартира, а только ее часть – мы подскажем в этой статье, как получить в банке займ под залог доли в квартире.

    Кредит под залог недвижимости для банка является выгодной сделкой. Не нужно тратить время на проверку биографии заемщика, выяснять его платежеспособность. Главное, чтобы залог был ликвидным и это будет лучшей гарантией возврата денег для банка.

    Заемщики тоже положительно относятся к кредитам с залогом, потому что деньги получают быстро, надолго и под относительно небольшие проценты. В общем, обеим сторонам такой займ выгоден.

    Если заемщик владеет только долей в общей квартире, он вполне может рассчитывать на получение кредита под ее залог. При ипотеке, например, выдается кредит под залог приобретаемого имущества, мы об этом подробно писали. По российскому законодательству доля собственности не выделяется в имущественном выражении или в площади. Владелец имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению – продать, подарить, оставить в наследство или передать банку в залог.

    Такой вид обеспечения кредитов только входит в обиход, но быстро приобретает популярность. Заемщиками по кредитам под залог доли обычно становятся люди, которые по разным причинам не могут разделить общую собственность. В банки за кредитами часто обращаются супруги на грани развода, у которых в собственности доли в квартире, или наследники, конфликтующие из-за раздела недвижимости, одним словом, все те, кто не могут прийти к общему знаменателю в имущественных спорах.

    Что предлагают банки

    Заявки на кредиты с залогом рассматриваются бесплатно и в сжатые сроки, от 15 минут до одного рабочего дня. Процентная ставка остается неизменной в течение всего срока кредита и составляет около 12%. Залог по кредиту регистрируется в регистрационных органах в течение пяти дней.

    Суммы кредита могут составлять в разных банках от 400 тысяч до 30 миллионов рублей. Сроки кредитов с залогом варьируются от 30 дней до 30 лет. Для примера мы отобрали несколько предложений от известных банков по займу под залог недвижимости:

    Займ под залог доли

    Ложка дегтя

    Поговорим немного о минусах кредита с залогом недвижимости. Неприятной новостью для заемщика станет известие о том, что банк оценит его долю в квартире или доме намного меньше желаемого. Реальная залоговая стоимость обычно составляет от 50 до 70% рыночной стоимости недвижимости.

    Большинство банков очень придирчиво относятся к объектам залога, оценивая перспективы его срочной продажи, поэтому типовая двушка в панельном доме может банкирам понравиться больше, чем роскошные хоромы, которые очень трудно продать. В Московских банках практически неликвидным считается жилье удаленное от МКАД свыше 45 километров.

    Также заемщик должен знать, что все банки имеют одно общее требование ко всей залоговой недвижимости: никаких обременений. Если на объект наложено ограничение, сделки с банком не будет. ЕГРПН предоставляет банкам все сведения по объектам недвижимости, передаваемым в залог.

    Что не может делать заемщик с заложенной долей в квартире

    Есть ограничения, которые определяет банк для клиентов, передавших долю в недвижимости в залог. Итак, нельзя:
  • Пытаться продать или как угодно производить отчуждение доли в недвижимости, пока она находится в залоге.
  • Можно:
  • Сдать свою долю недвижимости внаем
  • Ремонтировать
  • С согласия банка регистрировать на своей жилплощади родственников.
  • Для тех, кто не готов заложить свою долю в квартире или доме, но нуждается в заемных средствах, мы предлагаем нашу таблицу, в ней мы отобрали предложения по потребительским кредитам от разных банков:

    Займ под залог доли

    Подводя итог, посоветуем заемщикам, прежде чем становиться должниками на многие годы тщательно взвесить все свои возможности физические и финансовые, чтобы не лишиться залога и не испортить себе жизнь.

    Автор Аргунов Дмитрий Борисович

    Кредит под залог доли

    Такие жизненные обстоятельства, как владение всего лишь некоторой долей имущества - довольно частое явление в наши дни. Человек может иметь в собственности как комнату в двухкомнатной квартире, так и всего лишь 1/20 от всей ее площади.

    Займ под залог доли

    Ситуация усложняется, когда этому человеку срочно необходимы денежные средства, предоставить которые ему может только банк. И хорошо, если отношения с сожителями складываются удачно. Но что делать в противоположном случае?

    Стоит знать, что возможность получить кредит под залог доли недвижимости существует всегда. Если же по той или иной причине банк отказывается выдать требуемую сумму, то можно заложить имеющиеся квадратные метры частному инвестору или инвестиционному фонду. Обычно для оформления такого вида кредита не нужно тратить время на сбор различных разрешающих документов.

    Почему банки стараются не выдавать кредит под залог доли?

    Бывает, что даже при наличии отменной кредитной истории заемщика не каждое финансовое учреждение желает выдать средства под залог части имущества. Предпочтение отдается тем клиентам, которым деньги нужны для выкупа всех долей квартиры, офиса или дома, которые и будут в дальнейшем выступать в качестве гарантии выплаты. Но даже такой вариант кажется сотрудникам банка неблагонадежным и рассматривается с особой тщательностью.

    Совсем иначе дела обстоят с различного рода финансовыми брокерами. Обычно для получения у них средств под залог доли владения недвижимостью достаточно предоставить конкретный пакет документов и получить ответ.

    Заемщики предпочитают думать, что рискуют единолично, оформляя кредит под залог части своего недвижимого имущества. Однако финансовое учреждение, а в частности его инвестиционный фонд, также могут понести существенные потери. Именно поэтому такой вид займа предоставляется постоянным или потенциальным клиентам, имеющим стабильное финансовое состояние. Но даже им придется предоставить определенный перечень документов, в число которых входит:

  • справка о доходах, получить которую можно по месту работы
  • бумаги, подтверждающие право на владение долей недвижимости
  • квитанции об оплате коммунальных платежей
  • паспорт на долю квартиры и договора на ее куплю-продажу (если таковые операции осуществлялись)
  • тех. паспорт и кадастровый номер, если в качестве залога предложен участок земли.
  • Обычно квартира или дом принадлежит обоим супругам, или всем членам семьи в равных долях. Это означает, что банк может потребовать от клиента предоставить письменное согласие всех владельцев на оформление подобной сделки. Именно поэтому выгоднее всего закладывать весь объект недвижимости сразу, заручившись согласием и участием собственников. Если же такой вариант в корне невозможен, то стоит приготовиться к тому, что ставка процента будет весьма существенна, и вернуть банку средства будет труднее.

    В любом случае потребуется совет профессионалов в этой области, которые помогут найти оптимальный выход из сложившейся ситуации.

    Источники:
    sovetik.in.ua, vdstroy.com, cleanbrain.ru, kreditibank.com

    Следующие статьи:




    13 декабря 2018 года
    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Где брать кредит наличными (просм 7592)
  • Ссуду viewforum phpbb group (просм 160)
  • Краткосрочная ссуда банка актив или пассив (просм 125)
  • Как обмануть онлайн займы (просм 124)
  • Получение беспроцентной ссуды из средств работодателя (просм 102)
  • Что говорить когда даешь деньги в долг (просм 98)
  • Деньги в долг донецк днр (просм 92)

  • Последние материалы:

  • Кредит наличными в орле
  • Кредит наличными в омске
  • Кредит наличными в новосибирске по 2 документам
  • Кредит наличными с низкой процентной ставкой
  • Кредит наличными в санкт петербурге
  • Кредит наличными в запорожье
  • Кредит с плохой кредитной историей срочно