Главная » Кредит с залогом и без залога

Договор ссуды земельного участка

Безвозмездное пользование земельным участком

Договор безвозмездного пользования Гражданским законодательством трактуется как обязательства передачи некоторой вещи одним субъектом другому субъекту в безвозмездное временное пользование. При этом собственник обязуется предоставить предмет договора в состоянии, отвечающем условиям заключенного договора. А вторая сторона берет на себя обязательство возвратить предмет договора в надлежащем состоянии, которое должно соответствовать параметрам на момент его получения, с учетом реального износа. Если предмет договора не будет соответствовать условиям договора, то пользователь вправе расторгнуть заключенный добровольный договор.

Договор ссуды земельного участка

Пользователь должен соблюдать требования по использованию участка

Из вышесказанного следует, что земельный участок может выступать предметом договора безвозмездного пользования. При этом пользователи земли по заключенному соглашению обязаны соблюдать определенные требования, а именно:

• участок может использоваться исключительно с его целевым назначением, которое обусловлено принадлежностью к определенной категории земель, а также способами в соответствии с разрешенным использованием, что, в свою очередь, не должно повлечь вред используемому участку, а также окружающей среде
• в положенный срок начинать использовать участок, соблюдая сроки освоения, оговоренные в соглашении
• выполнять мероприятия в отношении охраны земель, прилегающих лесонасаждений и водных объектов
• соблюдение пожарной безопасности
• сохранность спецзнаков, которые выставлены в соответствии с нормами, установленными законодательством (это геодезические, межевые и др. знаки)
• строго выдерживать установленные требования градостроительных регламентов, экологических нормативов, противопожарных и санитарно-гигиенических правил
• используемый по договору участок не должен подвергаться загрязнению
• не допускать ухудшение (понижение) плодородия почв
• нести расходы по содержанию участка
• исполнять все прочие предусмотренные ЗК требования.

Если пользователь нарушает правила, установленные договором, то собственник земельной недвижимости может осуществить расторжение заключенного договора и потребовать полного возмещения убытков.

При заключении договора собственник отвечает за умышленно скрытые недостатки в отношении участка.

Следовательно, пользователь при выявлении данного рода недостатков имеет право потребовать от собственника их устранения или компенсации за понесенные убытки. Но если все имеющиеся недочеты не скрывались, с ними был ознакомлен пользователь в договоре, следовательно, были приняты к сведению, то за такие недостатки собственник не несет ответственности.

Что выделяет договор безвозмездности и срочности?

• Главная отличительная особенность – полная бесплатность за пользование
• Все основные данные должны быть отражены в гос. земельном кадастре недвижимости
• Установлены временные рамки
• С прекращением действия договора участок подлежит возврату собственнику.

Договор считается заключенным и, соответственно, действительным, если в нем прописана информация, позволяющая идентифицировать участок, предназначенный для передачи второй стороне в пользование. Это означает то, что в договор должен быть вписан кадастровый номер, местонахождение предмета договора, его площадь, категория и разрешенное использование. При отсутствии перечисленных данных договор признается не согласованным, следовательно, юридически недействительным.

Заключение данного вида договора всецело исключает всякую возможность по передаче прав и обязанностей третьей стороне, то есть совершать землепользователем поднаем, перенаем или же передавать во вторичное безвозмездное пользование. Следовательно, осуществлять передачу обособленного участка может исключительно только сам собственник (четко прописано в новом земельном законодательстве). Кроме этого, участок нельзя отдавать в залог, использовать как паевой взнос или вклад в уставной капитал.

Кто и кому вправе предоставлять землю в безвозмездное срочное пользование?

Договор ссуды земельного участка

Если земельные участки находятся в собственности государства или муниципалитетов, то они могут передаваться в безвозмездное срочное пользование на срок, который определен законом. Если земли находятся в распоряжении какой-либо отрасли экономики, то в данном случае работники данной отрасли могут претендовать на получение служебного надела на период трудового контракта. Далее. Если участки находятся в частной собственности, то собственник может передать землю по данному договору гражданину или юр лицу.

Помимо этого, по договору безвозмездного пользования могут передаваться земли промышленного назначения для сельскохозяйственного производства, а также некоторые участки, выделенные под оборонные нужды, юридическим и гражданским лицам для ведения сельского, охотного и лесного хозяйства.

Можно ли досрочно расторгнуть договор? Когда он прекращает действовать?

Как и всякая сделка, данный договор подлежит прохождению гос. регистрации. Надо отметить, что если в договоре не прописан конкретный период пользования предметом договора, то всякая из двух сторон, заключивших соглашение, имеет полное право в любое время провести досрочное расторжение договора, но при этом необходимо заранее поставить в известность вторую сторону договора о своем намерении.

Собственник может расторгнуть договор, если:
• участок используется не по назначению
• плохо содержится земля, что приводит к ухудшению ее состояния
• земельный объект без разрешения передан третьей стороне.

Пользователь может расторгнуть договор, если:
• обнаружит скрытые недостатки, препятствующие нормальному использованию земли
• при возникновении форс-мажорных обстоятельств, независящих от пользователя
• если имеются права третьих лиц, а этот факт не зафиксирован в договоре
• если собственник несвоевременно исполнил обязанности по передаче участка или не исполнил взятую на себя обязанность.

Полное прекращение действия договора происходит в случае наступления смерти землепользователя или ликвидации юридического лица, выступающего в качестве землепользователя.

В том случае, если наступает смерть собственника, его обязанности переходят наследнику. При реорганизации юр лица права и обязанности переходят правопреемнику.

Безвозмездное пользование земельным участком

Безвозмездное пользование - сделка, согласно которой собственник передает имущество другому лицу на некоторый срок бесплатно. Гражданское законодательство называет безвозмездное пользование также договором ссуды, а его стороны - ссудодателем и ссудополучателем. Безвозмездного бессрочного пользования землей закон не предусматривает. В отношении государственной земли это всегда срочный договор, а граждане и организации, в принципе свободны в отношении указания/не указания срока в договоре.

Сама мысль о том, что договор ссуды на землю сегодня довольно востребован кажется сомнительной - от такой ценности как земля собственник хочет получать доход.

Тем не менее, бывают ситуации, когда договор ссуды удобен обеим сторонам, а иногда собственник обязан заключить его. Рассмотрим эти моменты подробнее.

Кто имеет право получить землю в безвозмездное пользование

Первый распространенный вариант безвозмездного пользования - служебные наделы.

На бесплатный земельный надел имеют право работники

  • лесного хозяйства,
  • транспорта,
  • охотничьего хозяйства,
  • лесной промышленности,
  • заповедников.
  • Землю им предоставляют организации, где эти граждане работают - и только на срок действия трудового договора. Если на земле стоит служебный дом, используемый работником - то на срок использования дома. Место постоянного проживания работника неважно - имеет значение только наличие трудового договора с одной из вышеперечисленных организаций.

    Договор ссуды земельного участка

    Бывают другие ситуации, когда землю можно получить в пользование бесплатно, но только на срок до 5 лет:

  • лесные участки для сельхозиспользования
  • неиспользуемые земли обороны для использования в любых целях, кроме строительства
  • садоводческим и огородническим объединениям граждан для сельхозиспользования.
  • На срок до 6 лет землю по договору ссуды вправе получить граждане

  • для ИЖС, ЛПХ или фермерства - но только в особых районах, определенных региональными законами
  • для ИЖС или ЛПХ - но только граждане, которые работают в муниципальном образовании, где находится участок, на определенных должностях.
  • В чем несомненный плюс таких договоров на 6 лет, кроме собственно бесплатности - возможность потом, по истечении 6 лет, выкупить землю без торгов.

    Как заключить договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

    Для этого необходимо обратиться с заявлением в районную администрацию непосредственно или в МФЦ (на сайте каждого МФЦ можно проверить, принимает ли оно такие заявления).

    В заявлении необходимо описать желаемый земельный участок путем

  • указания кадастрового номера,
  • указания месторасположения и приложения генплана поселения с отмеченным на нем участком.
  • Желательно, чтобы участок был сформирован (подвергнут межеванию и кадастровому учету), до обращения с просьбой о его передаче по договору ссуды. Это ускорит решение вопроса в администрации.

    Договор ссуды земельного участка

    А вот огороднические и садовые объединения граждан, претендующие на получение земли в безвозмездное пользование, обязаны обеспечить межевание и поставить необходимую им землю на кадастровый учет.

    К заявлению нужно приложить

  • копию паспорта (если участок для КФХ - также свидетельства о регистрации предпринимателя)
  • согласование сельского округа
  • исполнительную съемку
  • выкопировку из генплана сельского округа.
  • Теоретически обязательно предоставляется лишь копия паспорта и свидетельства о регистрации предпринимателя - остальное администрация может и сама оформить/запросить. Однако, как и в ситуации с кадастровым учетом, помощь муниципальным властям ускорит оформление земли. А это уже в интересах заявителя, претендующего на безвозмездное пользование землей.

    Договор ссуды земельного участка

    Договор составляется специалистами администрации по единой форме, утвержденной Правительством Московской области Постановлением от 20.11.2006 № 1085/45.

    Если договор заключается на срок более года, его нужно зарегистрировать в Росреестре - до момента регистрации договор не будет считаться заключенным

    Когда еще используется безвозмездное пользование земельным участком

    Договор ссуды может использовать любой гражданин, когда желает передать свою землю кому-то на некий срок и бесплатно.

    Что следует помнить, передавая землю по договору ссуды:

    1) право собственности по этому договору не передается, а значит, не передается и обязанность платить налоги - даже, если указать такой пункт в договоре, ФНС будет требовать оплаты налога на землю у собственника

    2) за состояние участка, его обработку, защиту от сорняков отвечает землепользователь - то есть ссудополучатель, временно владеющий участком (причем отвечает не только в момент возврата - перед ссудодателем, но и в процессе эксплуатации - перед контролирующими органами)

    3) урожай и иные доходы с участка принадлежат ссудополучателю

    4) вне зависимости от срока действия договора ссуды, собственник может забрать участок, если ссудополучатель не использует участок, использует его не по назначению (см. графу целевое назначение в кадастровом паспорте участка), допустил порчу земель.

    Итак, безвозмездное пользование или ссуда - договор на бесплатное пользование землей, обычно в течение некого срока. Землепользователь не платит налоги, однако обязан следить за земельным наделом, как за своим. Лицо, в течение 6 лет использовавшее муниципальную землю безвозмездно для ИЖС, ЛПХ, КФХ, вправе получить эту землю в аренду или собственность без торгов.

    Договор безвозмездного пользования земельным участком: образец заполнения

    Договор безвозмездного пользования (он же договор ссуды) представляет собой такие обязательства, согласно которым одной стороной (ссудодателем) безвозмездно передается вещь на определенное время другой стороне, которая именуется ссудополучателем. Последний, в свою очередь, обязан осуществить возврат такой вещи в надлежащем состоянии, которое обусловлено в договоре.

    Договор ссуды является всегда безвозмездным и взаимным. Еще одна особенность договора безвозмездного пользования – его непосредственная связь с ссудополучателем, как личностью. В данной статье предлагаем скачать договор безвозмездного пользования земельным участком.

    Касательно договора о безвозмездном пользовании участком земли важно отметить о необходимости государственной регистрации такой договоренности, если ее срок составляет больше 1 года.

    В качестве предмета договора безвозмездного пользования землей может выступать только обособленный участок земли. Иными словами, земельная доля не может быть предметом безвозмездного пользования землей. Немаловажным условием в договоре безвозмездного пользования участком земли является срок такого использования. Это прямо установлено в земельном кодексе РФ. В то же время гражданское законодательство не устанавливает предельного срока такого договора.

    Скачать образцы других договоров безвозмездного пользования: автомобилем - образец жилым помещением - образец нежилым помещением - скачать иным имуществом - образец .

    Как составить договор безвозмездного пользования земельным участком: условия и содержание?

    По договору собственником участка земли должен быть предоставлен соответствующий участок. При этом его состояние должно быть таким, как это предусмотрено в договоре. Если участок не был предоставлен, другой стороной может быть предъявлено требование о расторжении соответствующей договоренности.

    В свою очередь, пользователем должны соблюдаться обязанности по надлежащему использованию земли так, как гласит договор. В противном случае договор может быть расторгнут собственником земли. Также может быть потребовано возмещение понесенных убытков. Пользователем также должны нестись соответствующие расходы, которые необходимы, чтобы надлежаще содержать земельный участок.

    Собственник земли несет ответственность за недостатки соответствующего участка, если они умышленно не были оговорены в процессе заключения договора. Если таковые были обнаружены, пользователем могут быть предъявлены требования устранить такие недостатки за счет ссудодателя. Также может быть выдвинуто требование, возместить понесенный арендатором земли ущерб. Собственник не несет ответственности за заранее обговоренные недостатки земельного участка.

    Передача участка безвозмездно в пользование не может являться основанием, чтобы права третьих лиц были прекращены. При этом арендатор земли должен быть поставлен в известность о таких правомочиях.

    В случае, если срок договора не указан, безвозмездное пользование землей может быть прекращено каждой из сторон в любое время. При этом другая сторона должна быть извещена об этом не позже, чем за 1 месяц. Если договор заключен на определенный срок, он также может быть расторгнут в аналогичном порядке, если сам договор не предусматривает другие условия.

    Исключением для собственника земли может быть ситуация, когда:

  • участок используется не по назначению
  • арендатор не содержит участок в надлежащем состоянии
  • состояние земли существенно ухудшается в результате ее использования
  • участок был передан третьему лицу, если нет согласия собственника.
  • Пользователь земли также вправе расторгнуть договор досрочно, если:

  • имеются недостатки, которые не дают возможность использовать землю по назначению
  • собственником не было извещено о правах третьих лиц на землю
  • собственник не исполняет обязанность по передаче земельного участка.
  • Если срок договора пользования землей истек и ни одна сторона не желает расторгнуть договор, он считается продленным на аналогичных условиях.

    Скачать договор безвозмездного пользования земельным участком. Образец заполнения

    Оцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?

    Договор безвозмездного пользования земельным участком образец бланк

    Опубликовано rsst в Пнд, 12/07/2015 - 16:51

    Данный договор, еще он называется договором ссуды, необходим для регулирования отношений при передаче одним лицом другому участка земли во временное пользование и на безвозмездной основе.

    Причем последнее - это обязательное условие для того, чтобы он был действительным с юридической точки зрения.

    По договорам ссуды могут передаваться разные объекты, в том числе и деньги, здесь главным моментом является отсутствие каких либо встречных обязательств. Наличие их сделает сделку притворной в соответствии с законодательством.

    Это своеобразная дружеская услуга, которая оформлена в документ, но иногда выгоду от такой сделки получает и владелец объекта, например когда он передается с целью рекламы.

    Особенности и виды договора безвозмездного пользования земельным участком

    Можно разделить договора безвозмездного пользования на виды, в зависимости от субъектов.

    Выделяют три вида договора:

  • собственник земли государство или муниципальное образование
  • земля принадлежит отраслевым организациям, выдавая участки своим работникам как служебные наделы
  • иные юридические лица и граждане.
  • В первом случае земли выдаются в пользование лишь государственным учреждениям, предприятия и органам власти, другие лица получают их только в аренду. И отдаются они во временное пользование на основании приказа.

    Договор же, о котором идет речь, используется между гражданами и юридическими лицами, без участия государства.

    Обязанности по договору

    По данному договору безвозмездного пользования земельного участка его пользователь несет определенные обязанности.

    Существуют две основные обязанности:

    1. Использовать участок в соответствии с условиями в договоре, а при их отсутствии - в соответствии с характером его назначения, иначе собственник вправе отобрать землю обратно.
    2. Обязан нести на себе все расходы, которые возникают в следствии эксплуатации земельного участка.

    Но в то же время, при выявлении каких-либо недостатков, которые были не оговорены собственником, пользователь вправе требовать их устранения за счет законного владельца и даже возместить понесенные в следствие этого убытки.

    Поэтому так важно при заключении соглашения обговорить все минусы данного земельного участка.

    Интересно, что договор пользования может быть заключен на определенный срок или же без его указания, что не будет лишать его юридической силы.

    В первом случае землепользователь должен предупредить собственника за один месяц о намерении вернуть участок, а если договор бессрочный, то месячный срок установлен для обоих сторон для одностороннего отказа от обязательств.

    Для данных договоров характерно правило, согласно которому они не подлежат обязательной государственной регистрации, если срок их составляет менее одного года.

    Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного пользования земельным участком вариант которого можно скачать бесплатно.

    Типовая форма и пример договора безвозмездного пользования земельным участком

    Источники:
    aquagroup.ru, terres.ru, pravsam.ru, uristhome.ru

    Следующие статьи:




    27 мая 2018 года
    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Потребительский кредит в сбербанке (просм 695)
  • Займы переводом контакт решение онлайн (просм 195)
  • Деньги в долг донецк днр (просм 175)
  • Светлана патинова деньги в долг (просм 162)
  • Кредит без первоначального взноса (просм 159)
  • Что говорить когда даешь деньги в долг (просм 155)
  • Краткосрочная ссуда банка актив или пассив (просм 146)

  • Последние материалы:

  • Кредит наличными в орле
  • Кредит наличными в омске
  • Кредит наличными в новосибирске по 2 документам
  • Кредит наличными с низкой процентной ставкой
  • Кредит наличными в санкт петербурге
  • Кредит наличными в запорожье
  • Кредит с плохой кредитной историей срочно