Главная » Деньги под залог

Займ под земельный участок

Рубрики журнала

Где можно взять деньги под залог земельного участка?

Довольно часто в жизни человека возникает потребность в крупной сумме денег. Единственный способ получить ее – взять кредит. Однако на выдачу срочного, да еще и крупного займа кредитные организации охотней соглашаются только при наличии залога. Земельные участки рассматриваются банкирами как ликвидный залог. Кредитоваться под залог земельных участков может каждый собственник земли. Причем цель займа может быть любая.

Можно ли взять деньги под залог земли сельхоз назначения?

В общем, земельные участки можно отнести к ликвидному обеспечению кредита. Однако не все банки готовы рассматривать данных вид залога при оформлении займов.

  • Сложности, связанные с оценкой земли. В частности довольно трудно оценить объект залога, если он расположен далеко за пределами города или населенного пункта.
  • Трудности с дальнейшей реализацией земли, оставленной в залог, если кредит не будет погашен.
  • Требования к земельному участку, предоставляемому в залог следующие:

  • Заемщик должен располагать полным пакетом документов, подтверждающих Займ под земельный участок его права на владение землей.
  • Участок земли не может использоваться как залог, если на него наложено обременение или ограничение.
  • Относительно земли, имеющей сельскохозяйственное значение, у банков неоднозначное мнение.

    Некоторые кредиторы могут принять данное обеспечение как залог, но оценят его ниже, нежели землю, на которой можно построить дом, особенно с близко расположенными коммуникациями. Главное, чтоб участок, предназначенный для сельского хозяйства, соответствовал определенным условиям – имел большие размеры и обладал какой-то ценностью.

    Поэтому обычные дачные участки, удаленные от населенных пунктов, не всегда подходят для залога, но дачи вблизи крупных городов для обеспечения кредита вполне подойдут.

    Порядок действий и перечень необходимых документов

    Для срочного получения денег под земельный залог необходимо обратиться в банк или другую кредитную организацию, располагающую данным кредитным продуктом. Скорей всего срочность процедуры придется оплатить дополнительно.

    Прядок действий при оформлении кредита под залог земельного участка включает следующие шаги:

    1. В тот день, когда клиент обратился в банк проводиться оценка земли, согласуются условия и оговаривается сумма кредита.
    2. Необходимые документы проверяются банком в тот же день, когда клиент заявил о желании кредитоваться. Некоторые кредиторы предоставляют услугу по сбору нужной документации, тем самым облегчая заемщику процесс получения займа.
    3. Назначается встреча в офисе кредитора для подписания договора. Деньги клиент может получить либо наличными, либо по перечислению на банковский счет.
    <
    p> Список документации, требуемой от заемщика:

  • Заявление о намерении получить кредит и обеспечить заем залогом в виде земельного участка.
  • Паспорт гражданина РФ (иностранцам необходим документ, доказывающий их легальное нахождение в стране).
  • Справка, подтверждающая наличие дохода.
  • Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на получение займа.
  • Правоустанавливающая документация на землю.
  • Справка о денежной оценке земли.
  • Документация, необходимая к предъявлению при выполнении оценки:

  • Документы, доказывающие право собственности на землю
  • План расположения участка, зарегистрированный в кадастре
  • Данные, определяющие целевое назначение земли
  • Справка, выданная отделом земельных ресурсов, где указаны имеющиеся ограничения по данному участку
  • Данные, отражающие коммуникации на участке
  • Сведения о строениях на участке.
  • Где лучше получить деньги под залог земельного участка?

    Учитывая, что получение денег под залог земельного участка возможно в разных организациях – в банке, небанковской организации и у частного инвестора, возникновение вопроса, с кем выгодней оформлять договор, вполне объяснимо.

    Однозначного ответа на этот вопрос не существует - все зависит от конкретной ситуации. Поэтому заемщику полезно знать об особенностях каждого варианта.

    Получение денег под земельный залог в банке

    Заем в этом случае выдается на длительный период – от 10 до 30 лет. Займ под земельный участок Сумма кредита может быть практически любая. Выдача займа возможна, как на условиях ипотечного кредитования, так и на любые цели.

    Каждая банковская организация назначает свои ставки по процентам, они могут находиться в пределах 11-20% в год . все зависит от программы.

    Все банки хотят максимально обезопасить себя от риска невозврата, поэтому требуют от заемщика не только залоговое обеспечение, но и подтверждение доходов . то есть хотят полной уверенности в его платежеспособности.

    Кроме того, для получения крупных кредитов потребуется оформить договор на страхование заемщика . Конечно условий, выдвигаемых банками много, но все-таки этот источник кредитования многими клиентами рассматривается как самый оптимальный.

    Получение денег под земельный залог в небанковской организации

    Все, что связано с оформлением данных кредитов, в этих организациях почти не отличается от банков. Зато есть разница в других условиях.

    Например, период кредитования сводится к 1-2 годам, максимум 5 лет. Хотя заемщик не обязан подтверждать свой доход, но будет платить более высокую ставку по процентам.

    Этот вариант покажется интересным тем, кому срочно нужны деньги, и вернуть долг они могут в течение полугода или года.

    Получение денег под залог земли у частного инвестора

    Для частных инвесторов залоговое обеспечение – это основное условие при выдаче займов. Заемщик может очень быстро получить деньги, больше дня этот процесс не займет. При этом частное лицо не будет интересоваться доходом своего клиента, и требовать от него какую-либо дополнительную документацию .

    Заемщику необходимо предоставить только документы на имущество . являющееся залоговым. Но размер процентных ставок у таких инвесторов невообразимо высок.

    Такой вариант хорош при необходимости в большой сумме на срок в несколько месяцев.

    Поделись с друзьями:

    Реально ли получить кредит под залог земельного участка?

    Получение кредита - процедура оформления договора в финансовом учреждении, согласно которому клиент берет в долг установленную сумму денег, которую обязуется вернуть с процентами не позднее оговоренного периода времени. При этом заемщик может использовать полученные деньги по своему усмотрению, не отчитываясь перед банком. К привлечению заемных средств зачастую прибегают при необходимости сделать крупную покупку, на которую не хватает личных сбережений.


    Погашение кредита означает процесс возврата взятых в долг денежных средств и выплаты процентов за их использование. При этом устанавливается минимальная величина единоразовой выплаты и промежуток времени между ними. По желанию клиент может погасить кредит досрочно. Также по согласованию сторон период возврата заемных средств может быть продлен. Практически все кредиты выдаются под залог личного имущества, которым часто выступает земельный участок.

    Как происходит процедура оформления кредита под залог участка?

    Кредит под залог земельного участка можно взять практически в любом банке Российской Федерации. При этом каждая контора предлагает свои условия, так что перед заключением договора необходимо тщательно изучить рынок и выбрать наиболее подходящий вариант. Обычно максимальный размер кредита не превышает половину стоимости земли.

    Займ под земельный участок


    При этом сотрудники банка самостоятельно выезжают на место и проводят оценку абсолютно бесплатно. Если заемщик не согласен с оценкой банка, он за свои деньги может заказать независимую экспертизу, но далеко не факт, что банк согласится с ее результатами и увеличит кредитный лимит. Кредит под залог участка при наличии всех необходимых документов можно получить за 1-2 банковских дня.


    Процедура довольно проста, так как рассчитана в основном на фермеров, которым при подготовке к очередному сезону необходимо в кратчайшие сроки закупить необходимые семена, удобрения, оборудование и инструменты. Достаточно распространенным условием является отсрочка начала возврата заемных средств на несколько месяцев. Это делается для того, чтобы фермер успел продать выращенную им продукцию и с вырученных денег мог погасить долговые обязательства перед банком.

    Займ под земельный участок


    Кредит под залог дачного участка по своей сути совпадает с предыдущим пунктом. Но есть и небольшой нюанс. На дачах зачастую присутствуют какие-либо постройки, чтобы, когда владелец приезжал на свой участок, у него было место, где отдохнуть. Да и нужно же где-то держать огородный инвентарь, чтобы его не разворовали. Поэтому при оценке дачного участка в итоговую сумму входит не только стоимость самой земли, но и стоимость всех находящихся на ней сооружений. Также можно взять кредит под залог садового участка, но стоимость растущих на нем деревьев, конечно же, не войдет в оценку экспертов.

    Популярность кредитов под залог земельного участка растет с каждым годом

    Земля на сегодняшний день является одним из важнейших мировых ресурсов. В эпоху глобальной застройки все реже удается найти свободное место под новое сооружение. При этом не стоит забывать и о необходимости сохранения нетронутых участков планеты. Так что кредит под залог участка земли обретает все большую популярность. Зачастую это является единственным имуществом сельских жителей. А учитывая, что в селе практически нет другой работы, кроме выращивания сельскохозяйственных культур и животных на продажу, с денежными средствами у сельчан очень туго.

    Займ под земельный участок


    Их заработок носит сезонный характер, так как невозможно за один день вырастить поле пшеницы или стадо скота. Людям приходится целый год жить на деньги, которые они зарабатывают в течение нескольких недель после сбора урожая. А подготовка к новому сезону требует больших затрат, поэтому без привлечения заемных средств им просто не обойтись. Главным условие кредитование является то, что владелец может использовать залоговое имущество по своему усмотрению. Оно переходит в собственность банка только в случае невыполнения заемщиком долговых обязательств.


    Но не только жители села оформляют подобные займы. Городское население также без проблем может взять кредит под залог участка, при его наличии. В наши дни мало кто из городских жителей на выходные отправляется на огород. Гораздо проще покупать уже готовую продукцию в магазинах. В тоже время у многих еще с советских времен остались земельные участки.

    Займ под земельный участок


    Их можно использовать в качестве залогового имущества при кредитовании, а при невозможности осуществлять выплаты, потеря такого имущества не отобьется слишком болезненно на семейном бюджете. В конце концов, если земля все равно пустовала без дела многие годы, ее отсутствие может вызвать неприятные ощущения только в моральном плане, а с материальной точки зрения оно будет незаметным.

    Для оформления данного вида кредита понадобится определенный набор документов. Во-первых, это нотариально заверенные ксерокопии паспорта гражданина Российской Федерации и идентификационный номер налогоплательщика. Без этих документов вообще невозможно заключить ни один договор. Кроме них некоторые банки могут потребовать справку о трудоустройстве и о доходах.


    Это делается с целью выявить платежеспособность заемщика. И, конечно же, понадобится свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт с печатью и подписью руководителя Комитета по Земельным Ресурсам и Землеустройству. Для женатых лиц также необходимо письменное разрешение супруга на получение кредита.

    Кредит под залог земли в Киеве и Украине

    Кто может получть кредит:

  • физические лица без справки о доходах и без подтверждения источников дохода (без ограничений по возрасту)
  • физические лица с официальным доходом
  • частные предприниматели
  • иностранные граждане (резиденты и нерезиденты)
  • юридические лица
  • Необходимые документы по недвижимости для принятия решения:

  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, наследства, акт приватизации
  • гос акт на земельный участок
  • Для получения кредита под залог участка отправляйте онлайн заявку или перезвоните по телефону

    Выдача кредитов с обеспечением в виде залога всегда наиболее безопасное для банка мероприятие, потому как он в любом случае останется при своих деньгах. Не будет заемщик платить - банк подаст в суд и изымет у него залог. Обеспечением может стать не только жилая недвижимость в виде дома или квартиры, при необходимости граждане могут оформить кредит под залог земельного участка.

    Особенности оформления

    Законодательство Украины говорит о том, что получить кредиты под залог земли сельхозназначения невозможно. Дело в том, что продажа земли с таким назначением в стране просто запрещена. Получение денежных средств в банке возможно, только если закладываемый участок имеет определенный статус, а именно предназначен для строительства объектов или для ведения садоводства. Если у вас именно такой участок, то вы можете обращаться в банки за оформлением денежной ссуды.

    Процесс оформления

    Для начала нужно найти банк, который выдает кредиты под земельные участки. Это не такой распространенный вид кредитования, чаще граждане оформляют в залог жилые объекты, поэтому не в каждом банке можно найти программу, обеспечением по которой станет земля.

    Банки могут предъявлять определенные требования к участкам, в каждом учреждении они будут индивидуальными. К примеру, если земля предназначена для строительства, то вполне возможно, что кредитор потребует подведение определенных коммуникаций. Также участок обязательно должен иметь определенные границы, что достигается благодаря межеванию. Объект должен находиться в полной собственности заемщика, участки долевой собственности не рассматриваются как залог.

    Кредит под залог земли предусматривает обязательное проведение экспертной оценки рыночной стоимости закладываемого объекта. В большинстве случаев это делается за счет заемщика. Размер ссуды будет зависеть от суммы, указанной оценщиком, в среднем, можно получить примерно 70% от стоимости объекта. Кредитования такого типа может сопровождаться обязательным страхованием участка на случай утраты, повреждений, стихийных бедствий и прочего.

    2012—2016 «Кредитный супермаркет » все права защищены

    Кредит под земельный участок

    Современная банковская система с целью привлечения новых клиентов активно предлагает самые разнообразные программы кредитования населения, включая и выдачу кредита под залог земельного участка. Однако на сегодняшний день данный вид займа популярным назвать сложно. Но все же он востребован, хоть и в меньшей степени, нежели ипотечные либо потребительские займы. Средства, полученные по кредиту под залог земельного участка, можно использовать по своему усмотрению: приобретения недвижимости, оплаты услуг и товаров и т.д.

    Однако получить такой кредит можно далеко не в любом кредитном учреждении и не под любой земельный участок. В России банки не очень охотно предоставляют кредиты под залог земли, так как существуют сложности в оценке земельных участков, да и цены на них нестабильны. Но получить под залог земли кредит вполне реально.

    Получение кредита, когда в качестве залога выступает земельный участок, является разновидностью ипотечного кредитования. Такой кредит в России выдают лишь 10% банков.

    Сегодня получить под залог земли кредит можно в следующих банках: Сбербанк. Агропромкредит, Татфондбанк, Мастер-Банк, Локо-Банк, Русский Земельный Банк, Россельхозбанк. Дельтакредит, ЮниКредит и банк Транспортный. Каждый из перечисленных банков устанавливает свои программы и правила такого кредитования.

    Как правило, банки в качестве предмета залога рассматривают объекты жилой недвижимости, в крайнем случае, дачи и гаражи. Обусловлено это тем, что с земельными участками связаны высокие риски, поэтому, в случае неуплаты кредита продать по оценочной стоимости земельный участок практически не реально. Если же на залоговом участке имеется строение, то его оценка еще больше затруднена, так как недостаточно базы для сравнения аналогичных объектов.

    Стоимость земельных участков – еще одна причина, по которой с данным видом кредитования банки не желают связываться. Дело в том, что стоимость земельного участка напрямую зависит от изменений общей экономической конъюнктуры на рынке недвижимости и земли. На сегодняшний день определение рыночной стоимости земельного участка осуществляется на основании Методических рекомендаций, которые утверждены распоряжением Министерства имущества РФ еще в 2002 году. Так, стоимость земельного участка может быть кадастровой и единичной. Для оценки может использоваться три подхода: затратный, сравнительный и доходный.

    Кредиты, в которых в качестве залога выступают земельные участки, выдаются не только по ипотечным программам, но и при потребительском кредитовании. Иными словами, получив кредит по находящийся в собственности земельный участок, банк не будет проверять, на какие цели он потрачен. Но на практике, как правило, данный вид кредитования предоставляет для приобретения земельного участка при условии последующей его передачи банку в залог.

    Кредитование под залог земли осуществляется в разных валютах (на усмотрение кредитополучателя): в рублях, Евро и в долларах США. Сумма кредита напрямую зависит от цели расходования и программы кредитования и составлять могут от 200 000 руб. (8 000 ин. Валюты) до 60 000 000 руб. ($1 000 000, €660 000). Однако сумма кредита не может быть больше 60% оценочной стоимости участка.

    От вида займа также зависит и срок, на который выдается кредит. Так, минимальный период составляет 1 год, максимальный срок – 30 лет. При потребительском кредитовании под земельный залог максимальный срок кредитования не превышает 15 лет, в зависимости от конкретного кредитного учреждения.

    Также размер процентной ставки будет зависеть и от валюты займа, его суммы, срока кредитования и размера первоначального взноса (если кредит выдан на покупку земельного участка). Процентная ставка по займам в российских рублях составляет 6,5%-16,5%, а в иностранной валюте 9%-14,5%. Размер первоначального платежа по кредитам, в качестве залога в которых выступает приобретаемая земля, в зависимости от программы кредитования и банка может составлять 0%-50%.

    Получить данный вид кредита могут российские граждане от 21 года и не старше 65 лет (в Сбербанке 21-75 лет). Чтобы получить под залог земельного участка займ, потенциальный кредитополучатель должен предоставить следующие документы

    - паспорт или заменяющий его документ
    - справку о доходах
    - документы на приобретаемый либо имеющийся в собственности земельный участок
    - другие документы, установленные в конкретном кредитном учреждении.

    Предоставление займа под залог земельного участка может предоставлять по двум схемам. Первая схема – получение нецелевого кредита под залог участка. В данном случае земельный участок, выступающий в качестве объекта залога, должен соответствовать следующим требованиям:

    - находиться в собственности кредитополучателя

    - должен иметь сельскохозяйственное назначение либо предназначаться под индивидуальное строительство.

    Если участок имеет выгодное месторасположение и пользуется спросом, то заемщик может рассчитывать на получение максимально возможной суммы кредита.

    Вторая схема – целевой кредит на покупку коттеджа или дома на вторичном рынке недвижимости. В данном случае помимо земельного участка, в качестве объекта залога будет выступать и строение. Естественно, что получить такой кредит могут только владельцы дорогих и престижных земельных участков.

    Источники:
    crediti-bez-problem.ru, creditnyi.ru, www.kkks.com.ua, kreditibank.com

    Следующие статьи:




    25 апреля 2018 года
    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр справа: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Потребительский кредит в сбербанке (просм 640)
  • Займы переводом контакт решение онлайн (просм 83)
  • Ссуду viewforum phpbb group (просм 50)
  • Деньги в долг донецк днр (просм 45)
  • Деньги в долг ташкент (просм 38)
  • Краткосрочная ссуда банка актив или пассив (просм 37)
  • Как обмануть онлайн займы (просм 23)

  • Последние материалы:

  • Кредит наличными в орле
  • Кредит наличными в омске
  • Кредит наличными в новосибирске по 2 документам
  • Кредит наличными с низкой процентной ставкой
  • Кредит наличными в санкт петербурге
  • Кредит наличными в запорожье
  • Кредит с плохой кредитной историей срочно